四年前，天都城的開發(fā)與銷售曾經(jīng)轟動杭州。然而，當年的“天都現(xiàn)象”并非一帆風順，由于開發(fā)節(jié)奏與城市區(qū)域規(guī)劃相脫節(jié)，由于超級大盤的開發(fā)屬于行業(yè)新課題，探索過程中難免走些彎路，天都城曾經(jīng)在市場上沉寂了三年之久。
然而，土地開發(fā)規(guī)模達7000余畝的“樓盤巨人”，終究醒來了！今年初，“天泉組團”開盤引起熱銷；上月底，“天水組團”開盤引起熱搶；本月21日，天都新推180余套公寓，更是一天之內被搶購一空。市場已經(jīng)作出證明：經(jīng)過戰(zhàn)略調整，天都城的第二輪開發(fā)策略是成功的。天都城正在再創(chuàng)輝煌。
很少有大盤有過“成功—挫折—再成功”的開發(fā)經(jīng)歷，冷靜反思，天都城的開發(fā)模式在房地產(chǎn)行業(yè)中確實具有樣本意義。
確立“新城鎮(zhèn)”理念：天都城不僅僅是個大盤，其高標準的配套具有了區(qū)域輻射功能
去年底，法國來了一批省長、市長、議員考察天都城，尋求雙方合作前景。今年6月，又一批法國官員與文化界人士重訪天都。法國碧西市市長對天都實業(yè)董事長何勇先生表示敬意：“我管著的城市才4萬人口，而你開發(fā)的天都城入住人口將超過10萬。我是市長，你是城長。”
開發(fā)商當然不是市長，也不是“城長”，但開發(fā)天都城這樣將有10萬人居住的超級大盤，開發(fā)商還真的得像市長那樣統(tǒng)籌考慮方方面面的問題。
經(jīng)過幾年的磨合摸索，開發(fā)商明白了“天都城應該是什么”。她不是一個簡單的樓盤，不能按照樓盤的套路去開發(fā)；天都城應該是一處現(xiàn)代新城鎮(zhèn)，其開發(fā)必須按照城市的規(guī)律去謀篇布局。這一設想與建設部不謀而合。建設部中國新城鎮(zhèn)建設領導小組得知天都城的開發(fā)思路后，將其定為“新城鎮(zhèn)建設試點示范”，希望天都城能夠總結出新城鎮(zhèn)建設的經(jīng)驗與理論。
天都城與其他樓盤因此有了顯著的區(qū)別，主要在兩方面：一是進行高標準、高起點的各項配套。名校、名醫(yī)院、大型超市、五星標準酒店、面積超千畝的主題文化公園。二是導入可持續(xù)發(fā)展、有助提升區(qū)域品質的新興產(chǎn)業(yè)。與浙江理工大學共同培育時裝創(chuàng)意設計基地；利用現(xiàn)有配套的公園與酒店，發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)；與西安飛機制造公司合作，設立民用飛機銷售展示中心，并延伸到飛機駕駛俱樂部及培訓；與法國著名紅酒商合作，建立法蘭西紅酒文化展示與推廣基地。
天都城提出要建立“社會生態(tài)平衡”，正是從新城鎮(zhèn)理念出發(fā)的結果。
與政府跳雙人舞：大盤必須有政府控規(guī)先期介入，天都城從孤立的“衛(wèi)星城”變成杭州東北部居住中心的一部分
天都城的初期開發(fā)，只考慮了企業(yè)與項目的局部狀況，而忽視了項目與政府城市區(qū)域規(guī)劃之間的有效銜接。項目開發(fā)節(jié)奏超越了政府區(qū)域規(guī)劃，帶來了一系列問題，最主要的就是，開發(fā)商主動建好了區(qū)域道路、管道三通，卻無法交接給政府相關部門進行日常運轉與維護；同時，早期房子可以交付，但業(yè)主卻不能方便入住。
事實證明，像天都城這樣的超級大盤，是無法關起門來“自給自足”的。
直到去年年底，杭州市規(guī)劃局《東北部區(qū)域規(guī)劃》完成了編制，天都城融入城市整體有了法規(guī)依據(jù)。一度停步不前的天都城獲得了本質性的飛躍：有了政府《控規(guī)》的保障后，原來呈積淀狀態(tài)的眾多配套資源、項目設計規(guī)劃中一些優(yōu)勢元素，開始釋放出空前活力。天都城業(yè)主與潛在消費者對項目的成功有了足夠的信心：因為政府的《控規(guī)》出臺，天都城主要配套的承諾者，從開發(fā)商變成了政府。
杭州市城市規(guī)劃設計研究院副總規(guī)劃師王寧稱：天都城所規(guī)劃的配套，確實屬于高起點、高密度；在納入政府的區(qū)域性控制規(guī)劃后，一方面天都城的配套成了區(qū)域配套的共享部分；另一方面，政府也考慮了某些企業(yè)無法完成的公共配套，如地鐵、公交、大型商業(yè)中心等，使天都城的宜居性得到了完善和加強。
據(jù)政府的區(qū)域控規(guī)，杭州城東北將是一處入住人口規(guī)模達40萬的大型生態(tài)居住中心，而天都城將是這一區(qū)域的龍頭項目，其“龍頭”作用不僅體現(xiàn)在開發(fā)規(guī)模最大、動作最快等方面，還體現(xiàn)在企業(yè)的配套力度大，配套資源優(yōu)質等方面。
建立社會生態(tài)系統(tǒng)：引進可持續(xù)發(fā)展的時尚產(chǎn)業(yè)，建成后的天都城還將不斷“生長”
經(jīng)過戰(zhàn)略調整后的天都城，提出了建立“社會生態(tài)系統(tǒng)”的原創(chuàng)性概念：即除了要有名校、名醫(yī)院、名商家、便捷交通等強大的生活配套設施，還要考慮作為現(xiàn)代新城鎮(zhèn)的“自我成長機制”；著力培育可持續(xù)發(fā)展且提升區(qū)域品質的時尚產(chǎn)業(yè)，將成為天都城主要的一大“成長機制”；有了區(qū)域的特色產(chǎn)業(yè)，將帶來一系列良性發(fā)展，新城鎮(zhèn)的“社會生態(tài)系統(tǒng)”才能得以平衡。
天都城的產(chǎn)業(yè)培育具有前瞻性，而且大手筆。
考慮到天都城必須優(yōu)先考慮宜居功能，開發(fā)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)作定位時，遵循了兩大原則：即“可持續(xù)發(fā)展原則”與“新型時尚產(chǎn)業(yè)”，力求與居住功能實現(xiàn)優(yōu)勢互補。目前已經(jīng)進入實質階段的產(chǎn)業(yè)導入有三項。
時裝創(chuàng)意設計。杭州是時尚之都，近年杭派女裝逐漸打響品牌；而天都城所在的余杭區(qū)更是“傳統(tǒng)絲綢之府”的大本營。而目前的杭州，時裝業(yè)的上游龍頭——“創(chuàng)意設計”還缺乏真正有影響力的特色街區(qū)、部落族群。天都城在艾菲爾鐵塔下的中心廣場，辟出了數(shù)萬平方米的黃金店鋪，三年內免費提供給時裝創(chuàng)意設計師，作為設計創(chuàng)作及展示的場所。上月底，天都實業(yè)公司與浙江理工大學正式簽下協(xié)議，天都城作為學院固定的創(chuàng)意基地；雙方將合作拓展天都城的時裝產(chǎn)業(yè)平臺，力爭在較短時間內打造成國內時裝業(yè)的設計、發(fā)布與展示平臺。時裝創(chuàng)意設計是高智慧、高技術含量的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，其對天都城的正面影響力將是深遠而廣泛的。
休閑度假產(chǎn)業(yè)。天都城開發(fā)初期“先建公園再造房子”，投入巨資開發(fā)建設了占地上千畝“歡樂世紀公園”，高品位的歐洲特色風情街區(qū)，不但具有觀光功能，同時有很強的參與性，“世紀公園”迅速成了區(qū)域亮點。目前公園已經(jīng)成為當?shù)丶爸苓吶巳旱男蓍e中心、婚慶攝像熱點。去年底投入使用的天都城度假酒店，按五星級標準建設、裝修，完全具備了承接高檔商務活動及休閑度假的能力。
國際時尚產(chǎn)業(yè)。天都城建筑與景觀環(huán)境具有濃郁的法蘭西特色。去年起，法國政府考察團及民間文化交流機構數(shù)次考察天都城，雙方建立了戰(zhàn)略合作關系。今年的“西博會”，在天都城將上演一系列“西博會項目”，預計將有法國紅酒節(jié)、浪漫薰衣草、法系汽車展、法國時裝模特選秀等一系列法式時尚文化大餐。其中部分項目將于西博會后長期落戶天都城，為天都城的時尚產(chǎn)業(yè)注入國際元素。
與國內惟一的國家級航空產(chǎn)業(yè)基地——西安閻良航空產(chǎn)業(yè)管理委員會聯(lián)手，在天都城設立中國大地第一家“通用飛機銷售服務中心”。同時，還將與飛行俱樂部、飛機培訓學校掛鉤，開拓深度服務。西安閻良航空產(chǎn)業(yè)基地十分看好“長三角”，認為通用飛機市場必將率先在“長三角”開始并趨向成熟，對天都城設立飛機展示銷售窗口的市場前景十分看好。事實上，上周日“通用飛機銷售服務中心”剛剛宣布成立，即有大量電話打進，咨詢私人購買飛機的具體事宜。
天都城時尚產(chǎn)業(yè)的培育，實現(xiàn)了樓盤的“可居可游可創(chuàng)業(yè)”，這對區(qū)域品質的提升意義將是長遠的。重視新建區(qū)域的“社會生態(tài)”，不僅能夠通過“職住相對平衡”來解決城市的交通壓力；它同時也是區(qū)域的深層次配套，更是區(qū)域未來的活力與升值潛力所在。
東北部的房價“秤砣”：樓盤中高檔樓價大眾化
去年，市委書記王國平考察東北部時，正式提出了“東北部生態(tài)型居住中心”的概念。這一區(qū)域由丁橋一期、丁橋二期居住區(qū)、半山田園居住區(qū)、長睦居住區(qū)、天都城和下城科技園區(qū)等緊密聯(lián)系在一起，形成一個集生態(tài)、和諧、休閑、產(chǎn)業(yè)、居住為一體的“重要衛(wèi)星城”和杭州東北部生態(tài)型核心居住區(qū)。
杭州的東北部，曾經(jīng)在工業(yè)化時期獲得了第一次輝煌。但時過境遷，杭州朝大都市方向發(fā)展過程中，當年的“東北部”郊區(qū)必須重新進行功能定位，這是臨平副城與杭州主城無縫對接的重要區(qū)域。當大都市交通格局基本成型，當企業(yè)陸續(xù)搬遷至專門的工業(yè)區(qū)，東北部的宜居性彰顯出來了，樓市也因此爆發(fā)出全新活力。
天都城是東北部區(qū)域動作最早、規(guī)模最大、配套高規(guī)格的核心居住區(qū)。是天都城帶熱了區(qū)域，推動了東北部居住中心的提前成型。
天都城400余萬平方米(約3萬套)的開發(fā)總量，不可避免地成了城市東北部的樓市風向標。因為是個“超級盤”或者說是“新城鎮(zhèn)”，天都城一直堅持著“中高檔品質，大眾化價位”的策略，從四五年前的2000多元開盤價到現(xiàn)在5000多元，一直是東北部區(qū)域同類樓盤中最低均價。
杭州樓市的各大板塊中，杭州東北部的房價一直偏低，天都城有著必然影響。在一定程度上，天都城的房價，就是東北部區(qū)域房價的“秤砣”。只要天都城在持續(xù)有效供應產(chǎn)品，杭州東北部的房價必然會處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
天都城，區(qū)域領軍樓盤，正在深刻地改變著杭城東北部！
來源： 每日商報 作者： 陳永耀 詹軍
然而，土地開發(fā)規(guī)模達7000余畝的“樓盤巨人”，終究醒來了！今年初，“天泉組團”開盤引起熱銷；上月底，“天水組團”開盤引起熱搶；本月21日，天都新推180余套公寓，更是一天之內被搶購一空。市場已經(jīng)作出證明：經(jīng)過戰(zhàn)略調整，天都城的第二輪開發(fā)策略是成功的。天都城正在再創(chuàng)輝煌。
很少有大盤有過“成功—挫折—再成功”的開發(fā)經(jīng)歷，冷靜反思，天都城的開發(fā)模式在房地產(chǎn)行業(yè)中確實具有樣本意義。
確立“新城鎮(zhèn)”理念：天都城不僅僅是個大盤，其高標準的配套具有了區(qū)域輻射功能
去年底，法國來了一批省長、市長、議員考察天都城，尋求雙方合作前景。今年6月，又一批法國官員與文化界人士重訪天都。法國碧西市市長對天都實業(yè)董事長何勇先生表示敬意：“我管著的城市才4萬人口，而你開發(fā)的天都城入住人口將超過10萬。我是市長，你是城長。”
開發(fā)商當然不是市長，也不是“城長”，但開發(fā)天都城這樣將有10萬人居住的超級大盤，開發(fā)商還真的得像市長那樣統(tǒng)籌考慮方方面面的問題。
經(jīng)過幾年的磨合摸索，開發(fā)商明白了“天都城應該是什么”。她不是一個簡單的樓盤，不能按照樓盤的套路去開發(fā)；天都城應該是一處現(xiàn)代新城鎮(zhèn)，其開發(fā)必須按照城市的規(guī)律去謀篇布局。這一設想與建設部不謀而合。建設部中國新城鎮(zhèn)建設領導小組得知天都城的開發(fā)思路后，將其定為“新城鎮(zhèn)建設試點示范”，希望天都城能夠總結出新城鎮(zhèn)建設的經(jīng)驗與理論。
天都城與其他樓盤因此有了顯著的區(qū)別，主要在兩方面：一是進行高標準、高起點的各項配套。名校、名醫(yī)院、大型超市、五星標準酒店、面積超千畝的主題文化公園。二是導入可持續(xù)發(fā)展、有助提升區(qū)域品質的新興產(chǎn)業(yè)。與浙江理工大學共同培育時裝創(chuàng)意設計基地；利用現(xiàn)有配套的公園與酒店，發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)；與西安飛機制造公司合作，設立民用飛機銷售展示中心，并延伸到飛機駕駛俱樂部及培訓；與法國著名紅酒商合作，建立法蘭西紅酒文化展示與推廣基地。
天都城提出要建立“社會生態(tài)平衡”，正是從新城鎮(zhèn)理念出發(fā)的結果。
與政府跳雙人舞：大盤必須有政府控規(guī)先期介入，天都城從孤立的“衛(wèi)星城”變成杭州東北部居住中心的一部分
天都城的初期開發(fā)，只考慮了企業(yè)與項目的局部狀況，而忽視了項目與政府城市區(qū)域規(guī)劃之間的有效銜接。項目開發(fā)節(jié)奏超越了政府區(qū)域規(guī)劃，帶來了一系列問題，最主要的就是，開發(fā)商主動建好了區(qū)域道路、管道三通，卻無法交接給政府相關部門進行日常運轉與維護；同時，早期房子可以交付，但業(yè)主卻不能方便入住。
事實證明，像天都城這樣的超級大盤，是無法關起門來“自給自足”的。
直到去年年底，杭州市規(guī)劃局《東北部區(qū)域規(guī)劃》完成了編制，天都城融入城市整體有了法規(guī)依據(jù)。一度停步不前的天都城獲得了本質性的飛躍：有了政府《控規(guī)》的保障后，原來呈積淀狀態(tài)的眾多配套資源、項目設計規(guī)劃中一些優(yōu)勢元素，開始釋放出空前活力。天都城業(yè)主與潛在消費者對項目的成功有了足夠的信心：因為政府的《控規(guī)》出臺，天都城主要配套的承諾者，從開發(fā)商變成了政府。
杭州市城市規(guī)劃設計研究院副總規(guī)劃師王寧稱：天都城所規(guī)劃的配套，確實屬于高起點、高密度；在納入政府的區(qū)域性控制規(guī)劃后，一方面天都城的配套成了區(qū)域配套的共享部分；另一方面，政府也考慮了某些企業(yè)無法完成的公共配套，如地鐵、公交、大型商業(yè)中心等，使天都城的宜居性得到了完善和加強。
據(jù)政府的區(qū)域控規(guī)，杭州城東北將是一處入住人口規(guī)模達40萬的大型生態(tài)居住中心，而天都城將是這一區(qū)域的龍頭項目，其“龍頭”作用不僅體現(xiàn)在開發(fā)規(guī)模最大、動作最快等方面，還體現(xiàn)在企業(yè)的配套力度大，配套資源優(yōu)質等方面。
建立社會生態(tài)系統(tǒng)：引進可持續(xù)發(fā)展的時尚產(chǎn)業(yè)，建成后的天都城還將不斷“生長”
經(jīng)過戰(zhàn)略調整后的天都城，提出了建立“社會生態(tài)系統(tǒng)”的原創(chuàng)性概念：即除了要有名校、名醫(yī)院、名商家、便捷交通等強大的生活配套設施，還要考慮作為現(xiàn)代新城鎮(zhèn)的“自我成長機制”；著力培育可持續(xù)發(fā)展且提升區(qū)域品質的時尚產(chǎn)業(yè)，將成為天都城主要的一大“成長機制”；有了區(qū)域的特色產(chǎn)業(yè)，將帶來一系列良性發(fā)展，新城鎮(zhèn)的“社會生態(tài)系統(tǒng)”才能得以平衡。
天都城的產(chǎn)業(yè)培育具有前瞻性，而且大手筆。
考慮到天都城必須優(yōu)先考慮宜居功能，開發(fā)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)作定位時，遵循了兩大原則：即“可持續(xù)發(fā)展原則”與“新型時尚產(chǎn)業(yè)”，力求與居住功能實現(xiàn)優(yōu)勢互補。目前已經(jīng)進入實質階段的產(chǎn)業(yè)導入有三項。
時裝創(chuàng)意設計。杭州是時尚之都，近年杭派女裝逐漸打響品牌；而天都城所在的余杭區(qū)更是“傳統(tǒng)絲綢之府”的大本營。而目前的杭州，時裝業(yè)的上游龍頭——“創(chuàng)意設計”還缺乏真正有影響力的特色街區(qū)、部落族群。天都城在艾菲爾鐵塔下的中心廣場，辟出了數(shù)萬平方米的黃金店鋪，三年內免費提供給時裝創(chuàng)意設計師，作為設計創(chuàng)作及展示的場所。上月底，天都實業(yè)公司與浙江理工大學正式簽下協(xié)議，天都城作為學院固定的創(chuàng)意基地；雙方將合作拓展天都城的時裝產(chǎn)業(yè)平臺，力爭在較短時間內打造成國內時裝業(yè)的設計、發(fā)布與展示平臺。時裝創(chuàng)意設計是高智慧、高技術含量的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，其對天都城的正面影響力將是深遠而廣泛的。
休閑度假產(chǎn)業(yè)。天都城開發(fā)初期“先建公園再造房子”，投入巨資開發(fā)建設了占地上千畝“歡樂世紀公園”，高品位的歐洲特色風情街區(qū)，不但具有觀光功能，同時有很強的參與性，“世紀公園”迅速成了區(qū)域亮點。目前公園已經(jīng)成為當?shù)丶爸苓吶巳旱男蓍e中心、婚慶攝像熱點。去年底投入使用的天都城度假酒店，按五星級標準建設、裝修，完全具備了承接高檔商務活動及休閑度假的能力。
國際時尚產(chǎn)業(yè)。天都城建筑與景觀環(huán)境具有濃郁的法蘭西特色。去年起，法國政府考察團及民間文化交流機構數(shù)次考察天都城，雙方建立了戰(zhàn)略合作關系。今年的“西博會”，在天都城將上演一系列“西博會項目”，預計將有法國紅酒節(jié)、浪漫薰衣草、法系汽車展、法國時裝模特選秀等一系列法式時尚文化大餐。其中部分項目將于西博會后長期落戶天都城，為天都城的時尚產(chǎn)業(yè)注入國際元素。
與國內惟一的國家級航空產(chǎn)業(yè)基地——西安閻良航空產(chǎn)業(yè)管理委員會聯(lián)手，在天都城設立中國大地第一家“通用飛機銷售服務中心”。同時，還將與飛行俱樂部、飛機培訓學校掛鉤，開拓深度服務。西安閻良航空產(chǎn)業(yè)基地十分看好“長三角”，認為通用飛機市場必將率先在“長三角”開始并趨向成熟，對天都城設立飛機展示銷售窗口的市場前景十分看好。事實上，上周日“通用飛機銷售服務中心”剛剛宣布成立，即有大量電話打進，咨詢私人購買飛機的具體事宜。
天都城時尚產(chǎn)業(yè)的培育，實現(xiàn)了樓盤的“可居可游可創(chuàng)業(yè)”，這對區(qū)域品質的提升意義將是長遠的。重視新建區(qū)域的“社會生態(tài)”，不僅能夠通過“職住相對平衡”來解決城市的交通壓力；它同時也是區(qū)域的深層次配套，更是區(qū)域未來的活力與升值潛力所在。
東北部的房價“秤砣”：樓盤中高檔樓價大眾化
去年，市委書記王國平考察東北部時，正式提出了“東北部生態(tài)型居住中心”的概念。這一區(qū)域由丁橋一期、丁橋二期居住區(qū)、半山田園居住區(qū)、長睦居住區(qū)、天都城和下城科技園區(qū)等緊密聯(lián)系在一起，形成一個集生態(tài)、和諧、休閑、產(chǎn)業(yè)、居住為一體的“重要衛(wèi)星城”和杭州東北部生態(tài)型核心居住區(qū)。
杭州的東北部，曾經(jīng)在工業(yè)化時期獲得了第一次輝煌。但時過境遷，杭州朝大都市方向發(fā)展過程中，當年的“東北部”郊區(qū)必須重新進行功能定位，這是臨平副城與杭州主城無縫對接的重要區(qū)域。當大都市交通格局基本成型，當企業(yè)陸續(xù)搬遷至專門的工業(yè)區(qū)，東北部的宜居性彰顯出來了，樓市也因此爆發(fā)出全新活力。
天都城是東北部區(qū)域動作最早、規(guī)模最大、配套高規(guī)格的核心居住區(qū)。是天都城帶熱了區(qū)域，推動了東北部居住中心的提前成型。
天都城400余萬平方米(約3萬套)的開發(fā)總量，不可避免地成了城市東北部的樓市風向標。因為是個“超級盤”或者說是“新城鎮(zhèn)”，天都城一直堅持著“中高檔品質，大眾化價位”的策略，從四五年前的2000多元開盤價到現(xiàn)在5000多元，一直是東北部區(qū)域同類樓盤中最低均價。
杭州樓市的各大板塊中，杭州東北部的房價一直偏低，天都城有著必然影響。在一定程度上，天都城的房價，就是東北部區(qū)域房價的“秤砣”。只要天都城在持續(xù)有效供應產(chǎn)品，杭州東北部的房價必然會處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
天都城，區(qū)域領軍樓盤，正在深刻地改變著杭城東北部！
來源： 每日商報 作者： 陳永耀 詹軍
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